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Badigeon Plâtrerie · Peinture · Façades

Régies, PPE et gérances

Régies et PPE

Remises en état entre deux locataires, parties communes, façades et isolation d’immeubles : un interlocuteur dédié, des délais tenus, des devis qui séparent l’usure des dégâts et des dossiers prêts pour l’assemblée des copropriétaires.

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Façade d’immeuble ancien au crépi ocre clair et aux volets verts
Pièce en travaux au sol protégé, escabeau et murs en cours de remise en état
Réalisation liée N° 08 — Appartement locatif, Renens

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Remise en état entre deux locataires

Entre l’état des lieux de sortie et l’arrivée du nouveau locataire, après un dégât d’eau ou quand une moisissure revient : nous intervenons vite, nous traitons la cause et nous documentons le travail pour la gérance, le propriétaire ou l’assurance.

Prestations

Entre deux locataires
Remise en état rapide, planifiée avec la régie entre l’état des lieux et la relocation.
Dégâts d’eau
Séchage contrôlé, plâtrerie et peinture, en coordination avec votre assurance.
Moisissures
Recherche de la cause, traitement du support, peinture adaptée. Pas seulement un coup de blanc.
Petites réparations
Trous de chevilles, fissures, plafonds tachés, boiseries abîmées.

Prix indicatifs

  • Remise en état d’un studio dès CHF 1’200
  • Remise en état d’un 3,5 pièces dès CHF 2’400
  • Traitement d’une moisissure, par pièce dès CHF 450
  • Plafond après dégât d’eau dès CHF 650

Ce qui fait varier le prix

  • L’ampleur des dégâts constatés à l’état des lieux.
  • Le délai : une relocation rapide peut demander une équipe renforcée.
  • L’origine de l’humidité, à traiter avant de repeindre.
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Régies et gérances

Pour les régies : la remise en état entre deux locataires

Entre l’état des lieux de sortie et l’arrivée du nouveau locataire, il reste souvent quelques jours. Nous nous organisons pour tenir ce délai, et notre devis vous aide à répartir les frais.

Un devis qui sépare l’usure des dégâts
La tabelle paritaire des amortissements (FRI et ASLOCA) retient une durée de vie de 8 ans pour une peinture dispersion et de 10 ans pour une tapisserie de qualité moyenne. Notre devis distingue ce qui relève de l’usure normale et ce qui relève des dégâts du locataire sortant.
Une intervention rapide
Planning calé sur l’état des lieux et la relocation, équipe renforcée si le délai est court.
Un rapport photo
Photos avant et après, pièce par pièce, jointes à la facture.
Un interlocuteur dédié
La même personne suit vos gérances, connaît vos immeubles et vos habitudes.

Après un dégât d’eau

Nous attendons que le support soit sec, mesures à l’appui, avant de refaire la plâtrerie et la peinture. Nous transmettons à votre assurance un devis et des photos, et nous coordonnons avec les autres corps de métier.

Quand une moisissure revient

Repeindre par-dessus ne suffit pas. Nous cherchons d’abord la cause avec vous : pont de froid, aération, infiltration. Puis nous traitons le support et nous appliquons une peinture adaptée.

Cage d’escalier d’immeuble aux murs blancs moulurés, main courante en laiton et applique murale
Réalisation liée N° 02 — Cage d’escalier, Prilly

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Cages d’escalier et parties communes

Cages d’escalier, halls d’entrée, caves et garages : nous travaillons étage par étage, en gardant le passage ouvert, avec des horaires annoncés dans l’immeuble une semaine avant.

Prestations

Cages d’escalier
Murs, plafonds, mains courantes et portes palières, étage par étage.
Halls et entrées
Peintures lessivables et résistantes aux chocs, boîtes aux lettres et vitrages protégés.
Caves et garages
Peinture de sol, marquages, murs blanchis à la chaux.
Occupants informés
Affichage dans les entrées, odeurs limitées, peintures à faible émission.

Prix indicatifs

  • Cage d’escalier dès CHF 1’450 par étage
  • Hall d’entrée, murs et plafond dès CHF 1’900

Ce qui fait varier le prix

  • Le nombre d’étages et la hauteur sous plafond.
  • Les mains courantes, portes et radiateurs à traiter.
  • Le travail hors des heures de passage, si l’immeuble l’exige.
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Gros plan sur un crépi de façade ribé gris
Réalisation liée N° 06 — Petit immeuble, Échallens

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Façades d’immeubles

Un crépi terni se repeint ; un crépi qui se décolle, se fissure ou s’effrite doit être repris. Nous évaluons ce qui peut être conservé, puis nous repeignons ou nous appliquons un nouveau crépi, ribé, gratté ou taloché selon le style du bâtiment, échafaudage et information des occupants compris.

Prestations

Diagnostic du support
Sondage du crépi existant, zones creuses, humidité, photos pour le dossier.
Peinture minérale ou siloxane
Quand le crépi est sain : nettoyage, fissures armées, deux couches.
Piquage et préparation
Retrait des parties instables, pose d’un pont d’adhérence.
Crépi de finition
Ribé, gratté ou taloché, teinté dans la masse ou peint.
Bâtiments anciens
Enduits à la chaux pour les murs en molasse ou en pierre.

Prix indicatifs

  • Peinture de façade, nettoyage compris dès CHF 32 / m²
  • Nouveau crépi de finition dès CHF 45 / m²

Ce qui fait varier le prix

  • La part de crépi à piquer et la préparation du support.
  • Le type de finition et le grain choisi.
  • Les bâtiments anciens, qui demandent des enduits à la chaux.
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Bâtiment ancien sous échafaudages et filets pendant une rénovation de façade
Réalisation liée N° 07 — Immeuble en PPE, Morges

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Isolation périphérique

L’isolation périphérique enveloppe le bâtiment d’un isolant fixé contre la façade, puis recouvert d’un crépi. C’est souvent la rénovation qui fait le plus baisser les factures de chauffage, et elle peut être subventionnée.

Prestations

Pourquoi isoler
Moins de chaleur perdue en hiver, des murs intérieurs moins froids, moins de condensation et de moisissures.
Ce que ça change
Un confort plus régulier toute l’année et des factures de chauffage en baisse. Le gain exact dépend du bâtiment et du chauffage.
Épaisseurs
En général 14 à 20 cm d’isolant pour atteindre les valeurs exigées par la subvention.
Finition
Crépi sur armature, teinte au choix, encadrements et tablettes de fenêtre adaptés.

Prix indicatifs

  • Isolation périphérique crépie dès CHF 190 / m²

Ce qui fait varier le prix

  • L’épaisseur et le type d’isolant.
  • Le nombre de fenêtres, de balcons et de détails à traiter.
  • Les descentes d’eau, stores et éclairages à déposer puis reposer.
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Prix indicatifs TVA 8,1 % comprise, établis pour des supports en bon état et un accès normal. Le prix définitif figure dans le devis détaillé, après la visite gratuite. Façades : échafaudage en plus, selon la hauteur et l’accès.

PPE

Rénover la façade d’une PPE

Une façade de PPE se décide en assemblée. Nous préparons un dossier qui permet aux copropriétaires de voter en connaissance de cause.

Nous préparons le dossier pour votre assemblée de copropriétaires.

  1. Étape 1 : Diagnostic

    Visite de la façade, sondages, photos et premières recommandations.

  2. Étape 2 : Devis

    Devis détaillé poste par poste, avec des variantes comparables.

  3. Étape 3 : Subvention

    Calcul de la subvention possible et préparation de la demande.

  4. Étape 4 : Vote en assemblée

    Dossier clair pour la convocation ; nous pouvons venir répondre aux questions.

  5. Étape 5 : Échafaudage

    Montage planifié, accès et places de parc organisés avec l’administrateur.

  6. Étape 6 : Information des occupants

    Avis dans les entrées avant chaque étape : fenêtres, balcons, stores.

Bâtiments anciens

Bâtiment construit avant 1991 : le diagnostic amiante

L’amiante a été utilisé dans la construction jusqu’à son interdiction en Suisse, en 1990. La Suva rappelle qu’on peut en trouver dans certains crépis, enduits et colles anciens, et dans certaines anciennes peintures ou couches d’apprêt.

Dans le canton de Vaud, une demande de permis pour transformer ou démolir un bâtiment construit avant 1991 doit être accompagnée d’un diagnostic amiante (art. 103a LATC). Sans permis, l’entreprise doit tout de même identifier ce risque avant de commencer (art. 3 OTConst) : en cas de doute, le diagnostic s’impose aussi. Il est réalisé par un diagnostiqueur spécialisé. Dans la grande majorité des cas, il permet simplement de travailler sereinement ; s’il révèle de l’amiante, le chantier est adapté en conséquence.

Nous vous aidons à organiser le diagnostic et nous en tenons compte dans le devis.

Professionnels de la construction

Architectes et entreprises générales

Nous intervenons en plâtrerie sèche, peinture et façades sur vos chantiers neufs et de transformation.

  • Contrats selon la norme SIA 118, si le contrat la prévoit.
  • Badges SIAC pour tout le personnel sur le chantier.
  • Attestations sociales, d’impôt à la source et d’assurance RC à jour.
  • Équipe dimensionnée selon le planning, chef d’équipe présent sur place.

Dossier entreprise sur demande.

  1. Hiver Visite, devis, dossiers
  2. Printemps Façades
  3. Été Façades
  4. Automne Façades

Les façades se font du printemps à l’automne : planifiez dès l’hiver.

Crépis et peintures extérieures demandent un temps sec et des températures positives. Visite, devis, autorisation communale et demande de subvention prennent quelques semaines : l’hiver est le bon moment pour les préparer.

Pour qui

Ce que vous y gagnez

  • Régies et gérances

    Des remises en état prêtes pour la relocation et des devis qui séparent l’usure des dégâts.

    • Rapport photo avant et après
    • Une facture par objet, un interlocuteur dédié

  • PPE et administrateurs

    Un dossier complet pour l’assemblée, la subvention calculée et les occupants informés à chaque étape.

    • Devis comparables poste par poste
    • Présence possible à l’assemblée

  • Architectes et entreprises générales

    Plâtrerie sèche, peinture et façades sur vos chantiers, avec les documents et la capacité d’équipe attendus.

    • Norme SIA 118 si le contrat la prévoit
    • Badges SIAC et attestations à jour

FAQ

Vos questions de régie et de PPE

En combien de temps remettez-vous un logement en état ?

Pour un 3,5 pièces sans dégâts particuliers, comptez 3 à 5 jours ouvrables entre l’état des lieux de sortie et la relocation. Envoyez-nous la date de l’état des lieux dès que vous la connaissez : nous réservons l’équipe, et nous la renforçons si le délai est court.

Comment séparez-vous l’usure normale des dégâts du locataire ?

Le devis distingue les deux, pièce par pièce, photos à l’appui. Il s’appuie sur la tabelle paritaire des amortissements (FRI et ASLOCA) : 8 ans pour une peinture dispersion, 10 ans pour une tapisserie de qualité moyenne. La répartition finale reste l’affaire de la gérance.

Pouvez-vous facturer par immeuble ou par objet ?

Oui. Nous établissons une facture par objet, avec la référence de la gérance, ou une facture groupée par immeuble si vous préférez.

Quand faut-il refaire une façade ?

Quand le crépi se fissure, se décolle ou s’effrite, quand des traces d’humidité apparaissent à l’intérieur, ou simplement quand la peinture est ternie. Une visite permet de dire si un rafraîchissement suffit ou si le crépi doit être repris.

Combien coûte une isolation périphérique ?

Comptez dès CHF 190 par m², hors échafaudage. Le prix dépend de l’épaisseur d’isolant, du nombre de fenêtres et des détails de la façade. Une partie peut être couverte par la subvention du Programme Bâtiments, à condition de déposer la demande et d’attendre la décision d’octroi avant de commencer les travaux.

Faut-il une autorisation de la commune ?

Un changement de teinte ou une isolation qui modifie l’aspect de la façade demande souvent une autorisation. Nous vous indiquons les démarches et nous préparons les échantillons et les fiches techniques à joindre.

Que faire si le bâtiment date d’avant 1991 ?

Si les travaux demandent un permis de construire, le canton de Vaud exige un diagnostic amiante pour tout bâtiment construit avant 1991 (art. 103a LATC). Sans permis, par exemple pour repeindre une façade, il reste indispensable dès qu’un doute existe : certains crépis, enduits et colles anciens peuvent contenir de l’amiante. Le diagnostic est réalisé par un spécialiste ; nous vous aidons à l’organiser et nous adaptons le chantier à ses résultats.

Parlons de vos immeubles

Envoyez-nous la date de l’état des lieux ou le calendrier de votre assemblée : nous réservons l’équipe et nous préparons le devis. Visite gratuite, devis détaillé sous 5 jours ouvrables.

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